Как правильно сдать квартиру в СПб
Интересные условия для арендодателей-собственников квартир от нашей компании здесь
1. Кто может сдавать квартиру в аренду.
2. Как подготовить квартиру к сдаче.
В квартире должно быть чисто и аккуратно, без посторонних запахов и звуков. Все, что не работает и не функционирует, должно быть либо отремонтировано, либо вывезено. Помните- все, что остается в квартире, будет использоваться нанимателем в повседневной жизни.
В случае, если квартира сдается в новом доме и в любом случае требует ремонта, можем посоветовать полностью оборудовать кухню, а покупать остальную мебель или нет, решить с будущим нанимателем. Строка в рекламе «мебель под клиента» будет выгодно отличать Вашу квартиру от остальных.
На сегодняшний день ощущается нехватка квартир в аренду высокого класса. Первоначальные инвестиции в подобные объекты достаточно высоки, и пройдет не один год, прежде чем квартира начнет приносить прибыль. Так что обратите внимание на этот сектор рынка, если Вы располагаете средствами и временем для подобных проектов.
3. Поиск нанимателя.
- Искать арендаторов можно самостоятельно, а можно с привлечением агентства недвижимости ( в этом случае услуги агентства будет оплачивать наниматель, т.е. другая сторона)
- Если вы планируете сдавать квартиру самостоятельно без агентства, то стоит прислушаться к следующим рекомендациям:
-
Обязательно заключайте с нанимателями Договор найма. Если Вы планируете получать от сдаваемой квартиры определенный стабильный доход, необходимо письменно зафиксировать сколько, когда и за что наниматель обязан платить., какова ответственность сторон в случае несоблюдения обязанностей сторон по договору. Грамотно составленный договор найма позволит избежать многих неприятностей в будущем.
-
Избегайте публикации своих координат в печатных и электронных СМИ. Возможно, таким образом Вы и найдете порядочных нанимателей, но велика вероятность стать жертвой мошенников, для которых фраза «без посредников» несет совершенно иной смысл.
-
Если Вы нашли нанимателей самостоятельно, можете обратиться в агентство недвижимости только для оформления договора найма.
- По нашему опыту на поиск нанимателей уходит от двух-трех дней до недели. Дешевые объекты сдаются в течение нескольких часов. Объекты бизнес-класса могут рекламироваться несколько недель.
-
4. Гарантии и риски.
-
Сдавая квартиру в аренду, Вы в первую очередь получаете доход, но не стоит забывать о рисках. Предвидеть все возможные варианты развития событий, к сожалению, нельзя, но существенно снизить негативные последствия от их вероятного наступления Вам вполне под силу.
-
-
Договор найма. Согласно ГК РФ, собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение за плату для проживания по договору найма. Договор найма является главным и основным документом, регламентирующим взаимоотношения между нанимателем и наймодателем в процессе сдачи жилья в аренду. Договор найма призван защищать интересы обеих сторон. Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Посредник предоставит типовой договор найма и поможет грамотно его заполнить.
-
Акт приема-передачи. При заключении договора найма обычно происходит и процедура приемки квартиры. В акте приема-передачи письменно фиксируется находящееся в квартире имущество (мебель и бытовая техника), указывается степень его износа и повреждений. Кроме того, описывается общее состояние самой квартиры. Подготовьте акт приема-передачи заранее в двух экземплярах, чтобы во время подписания договора лишь сверить по пунктам все предметы интерьера. Грамотно составленный акт приема-передачи позволит избежать необоснованных претензий как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя.
-
Залоговая сумма. На сегодняшний день в Петербурге получила широкое распространение практика внесения залога нанимателем при подписании договора найма. Залоговая сумма обычно равняется месячной арендной ставке и взимается на случай возможного нанесения ущерба квартире и находящемуся в ней имуществу, а также исключает риск того, что наниматель внезапно съедет, не заплатив за следующий месяц проживания. Если до конца срока аренды ничего подобного не происходит и наниматель соблюдал условия договора, залог либо возвращается, либо засчитывается за последний месяц арендной платы.
-
Страховка. Залоговая сумма может покрыть лишь незначительный ущерб, нанесенный нанимателем. Серьезная порча имущества, например, вследствие пожара или затопления соседями, может быть компенсирована только страховкой. Страховать или нет свое имущество, собственник должен решить сам.
-
Договор найма. Согласно ГК РФ, собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение за плату для проживания по договору найма. Договор найма является главным и основным документом, регламентирующим взаимоотношения между нанимателем и наймодателем в процессе сдачи жилья в аренду. Договор найма призван защищать интересы обеих сторон. Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Посредник предоставит типовой договор найма и поможет грамотно его заполнить.
-
Акт приема-передачи. При заключении договора найма обычно происходит и процедура приемки квартиры. В акте приема-передачи письменно фиксируется находящееся в квартире имущество (мебель и бытовая техника), указывается степень его износа и повреждений. Кроме того, описывается общее состояние самой квартиры. Подготовьте акт приема-передачи заранее в двух экземплярах, чтобы во время подписания договора лишь сверить по пунктам все предметы интерьера. Грамотно составленный акт приема-передачи позволит избежать необоснованных претензий как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя.
-
Залоговая сумма. На сегодняшний день в Петербурге получила широкое распространение практика внесения залога нанимателем при подписании договора найма. Залоговая сумма обычно равняется месячной арендной ставке и взимается на случай возможного нанесения ущерба квартире и находящемуся в ней имуществу, а также исключает риск того, что наниматель внезапно съедет, не заплатив за следующий месяц проживания. Если до конца срока аренды ничего подобного не происходит и наниматель соблюдал условия договора, залог либо возвращается, либо засчитывается за последний месяц арендной платы.
-
Страховка. Залоговая сумма может покрыть лишь незначительный ущерб, нанесенный нанимателем. Серьезная порча имущества, например, вследствие пожара или затопления соседями, может быть компенсирована только страховкой. Страховать или нет свое имущество, собственник должен решить сам.
-
-
Договор найма. Согласно ГК РФ, собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение за плату для проживания по договору найма. Договор найма является главным и основным документом, регламентирующим взаимоотношения между нанимателем и наймодателем в процессе сдачи жилья в аренду. Договор найма призван защищать интересы обеих сторон. Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Посредник предоставит типовой договор найма и поможет грамотно его заполнить.
-
Акт приема-передачи. При заключении договора найма обычно происходит и процедура приемки квартиры. В акте приема-передачи письменно фиксируется находящееся в квартире имущество (мебель и бытовая техника), указывается степень его износа и повреждений. Кроме того, описывается общее состояние самой квартиры. Подготовьте акт приема-передачи заранее в двух экземплярах, чтобы во время подписания договора лишь сверить по пунктам все предметы интерьера. Грамотно составленный акт приема-передачи позволит избежать необоснованных претензий как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя.
-
Залоговая сумма. На сегодняшний день в Петербурге получила широкое распространение практика внесения залога нанимателем при подписании договора найма. Залоговая сумма обычно равняется месячной арендной ставке и взимается на случай возможного нанесения ущерба квартире и находящемуся в ней имуществу, а также исключает риск того, что наниматель внезапно съедет, не заплатив за следующий месяц проживания. Если до конца срока аренды ничего подобного не происходит и наниматель соблюдал условия договора, залог либо возвращается, либо засчитывается за последний месяц арендной платы.
-
Страховка. Залоговая сумма может покрыть лишь незначительный ущерб, нанесенный нанимателем. Серьезная порча имущества, например, вследствие пожара или затопления соседями, может быть компенсирована только страховкой. Страховать или нет свое имущество, собственник должен решить сам.
-
-
8. Продление договора найма.
По окончании срока действия договор найма может быть продлен по согласованию сторон. В акте о продлении можно прописать изменения условий на новый срок. В случае отказа от продления срока аренды необходимо уведомить другую сторону о своем решении за месяц. Для продления договора найма Вы можете обратиться к специалистам нашей компании.9. Налоги.
Сдача в аренду жилого объекта недвижимости подразумевает под собой получение собственником дохода, который подлежит налогообложению.Подоходный налог для физических лиц составляет 13% от общей суммы полученного дохода.Любое физическое лицо – налоговый резидент России, не являющийся государственным служащим,- может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и применить упрощенную систему налогообложения. Упрощенная схема налогообложения предполагает выплату налогов по ставке 6% от суммы дохода или 15% от суммы, полученной по схеме «доходы минус расходы».Если собственник сдает одну квартиру, то оформление в качестве индивидуального предпринимателя необязательно. Налоговые нерезиденты выплачивают подоходный налог в размере 30% от суммы дохода.Налоговые нерезиденты – это граждане, которые имеют какой-нибудь источник дохода в России (например, сдают квартиру в аренду), но при этом проживают на территории РФ менее 183 дней в год. В эту категорию людей можно отнести как иностранных подданных, так и российских граждан, являющихся собственниками недвижимости в России, но при этом проживающих в другой стране.10. Управление квартирами.
Для собственников квартир, проживающих за пределами Санкт-Петербурга, или для тех, у кого нет времени заниматься сдачей квартиры в аренду, предлагаем услугу по Управлению квартирами.
-